Hoge Huizenprijzen en Beperkt Aanbod Luiden Nieuwe Realiteit op Terschelling

Hoge Huizenprijzen en Beperkt Aanbod: Terschelling Voelt de Druk

Op het prachtige eiland Terschelling wordt de stijging van de huizenprijzen en het beperkte aanbod aan koopwoningen sterker gevoeld dan in vergelijkbare gemeenten. Recente cijfers van gebiedsontwikkelaar BPD onthullen de uitdagende situatie op de vastgoedmarkt van dit idyllische eiland.

Verkoopcijfers en Toekomstige Vraagprognoses

BPD analyseerde de verkoopcijfers van het afgelopen jaar en keek naar de verwachte ontwikkeling van de vraag in de komende jaren. In 2024 werden op Terschelling maar liefst 65 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 502.620 euro. Opvallend is dat 49 procent van deze verkochte woningen onder de NHG-grens van 435.000 euro viel.

De groei van het aantal huishoudens op Terschelling zal naar schatting tussen nu en 2033 toenemen, van 2630 naar 2800. Deze stijging in de bevolking resulteert in een toegenomen vraag naar woningen op het eiland.

Vergelijking met Soortgelijke Gemeenten

Van de vijftien gemeenten die het meest overeenkomen met Terschelling, ervaren slechts vier gemeenten een hogere druk op de huizenmarkt dan hier. Dit onderstreept de unieke uitdagingen waarmee Terschelling wordt geconfronteerd in de vastgoedsector.

Open Huizen Dag en Nationale Trend

Tijdens de recente Open Huizen Dag waren er in heel Nederland 6100 huizen te bezichtigen, waarbij opvalt dat het aantal open huizen blijft dalen. Op Terschelling waren er dit jaar zelfs geen open huizen beschikbaar, in schril contrast met het hoogtepunt tijdens de huizencrisis, toen er 56.000 open huizen werden aangeboden.

Deelname aan de Open Huizen Dag weerspiegelt de druk op de woningmarkt. Verkopers hebben minder behoefte aan massale bezichtigingen om hun woning te verkopen, wat de competitieve aard van de huidige vastgoedmarkt benadrukt.

Vergelijking met Andere Steden

De goedkoopste deelnemers aan de Open Huizen Dag bevinden zich in Leeuwarden, Vlissingen en Delfzijl, terwijl het duurste huis 3.595.000 euro kost in de Waatselaarstraat in Berghem. Opmerkelijk is het huis in Woudrichem aan de Middelvaartsesteeg, dat al sinds oktober 2021 te koop staat voor 1.095.000 euro, met 431 vierkante meter woonoppervlakte.

In zijn totaliteit belicht dit onderzoek van BPD de uitdagende situatie op de vastgoedmarkt van Terschelling en werpt het een interessant licht op de unieke omstandigheden waarmee huizenkopers en verkopers op dit eiland geconfronteerd worden.